1. El contrato solidario: todos para uno, uno para todos
El contrato solidario hace honor a su nombre. Se trata de un contrato único firmado por todos los compañeros de piso. La magia (o el estrés, según se mire) de este contrato reside en la famosa cláusula de solidaridad. Concretamente, si uno de los compañeros de piso no paga su parte del alquiler, el propietario tiene derecho a reclamar la suma faltante a los otros compañeros de piso, o incluso a sus garantes. Es el contrato más común en Francia porque es ultra-seguro para los propietarios.
Para el propietario
Es la tranquilidad absoluta. Un solo contrato que gestionar, un solo alquiler global que percibir, y una seguridad máxima gracias a la solidaridad entre los inquilinos en caso de impago.
Para el inquilino
Es el espíritu de 'verdadera colocation'. A menudo, los inquilinos se eligen entre ellos. Sin embargo, hay que tener una confianza ciega en los compañeros de piso porque uno es responsable de sus deudas de alquiler.
El contrato individual: cada uno su habitación, cada uno su alquiler
Aquí, cambiamos totalmente de filosofía. El propietario firma un contrato distinto con cada inquilino. El arrendador alquila una habitación específica (que debe tener al menos 9m²) y da acceso a las áreas comunes (cocina, salón, baño). No hay solidaridad financiera entre los compañeros de piso. Si Julien de la habitación 2 no paga su alquiler, Marie de la habitación 1 no tiene absolutamente nada que temer.
Para el inquilino
¡Cero estrés financiero respecto a los demás! Solo pagas tu alquiler y puedes irte cuando quieras sin preocuparte de buscar un reemplazo o dejar a tus amigos en la estacada.
Para el propietario
Es un poco más de gestión administrativa (varios contratos, varios estados de lugar). Además, en caso de habitación vacía, la pérdida es para el propietario.
El resumen que salva vidas (y tiempo)
| Criterios | Contrato Solidario | Contrato Individual |
|---|---|---|
| Gestión administrativa | 1 solo contrato para todos | 1 contrato por persona |
| Riesgo de impago (Propietario) | Bajo (los otros pagan) | Más alto (cada contrato es independiente) |
| Salida de un compañero de piso | Permanece solidario hasta 6 meses después de su salida (si no hay reemplazo) | Se va libre al final de su preaviso |
| Ayudas al alquiler (CAF) | Calculadas sobre la parte del alquiler de cada uno | Calculadas sobre el alquiler individual |
El consejo Homebro
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Las preguntas que siempre nos hacen
Legalmente sí, pero no es muy lógico. Para una pareja, el contrato único con cláusula de solidaridad es la norma (e incluso es automático si están casados o en pareja de hecho).
